Metsa ost üle Eesti
Ostame sinu metsakinnistu
Timberstock OÜ on 100% Eesti kapitalil põhinev metsamajandusettevõte, mis tegutseb üle kogu Eesti. Oleme spetsialiseerunud metsade kestlikule majandamisele ning kvaliteetse puiduhakke ostmisele, tootmisele ja turustamisele.
Kuulume Warmeston Gruppi, mis tegeleb puitpelletite tootmise ja müügiga nii kodu- kui välisturule, luues tugeva sünergia erinevate äriprotsesside tõhusaks juhtimiseks ning kogu metsa väärindamisks. Meie ettevõte aitab metsaomanikel kasutada oma metsasid efektiivselt, pakkudes õiglast tasu ja panustades keskkonnasäästlikku tulevikku.
Pikajaline kogemus ja terviklik lähenemine metsamajandamisele võimaldavad meil katta suure osa kogu metsa väärindamise protsessist – alates metsa majandamisest ja raie korraldamisest kuni puidumaterjali transpordi ja töötlemiseni.
Meie peamine koostööpartner tööde teostamisel on Warmeston grupi ettevõte Combitrans OÜ, mille abil tarnime varutud toormaterjali efektiivselt grupi enda pelletitehastele. Tihedalt integreeritud tootmisprotsess võimaldab maksimeerida metsade väärtust, säilitades samal ajal kõrged keskkonnastandardid.
Lisaks metsa majandamisele ja raietöödele teeme tihedat koostööd saeveskite ja teiste partneritega, et tagada toormaterjali parim võimalik kasutamine ning konkurentsivõimeline hind.
Oluline informatsioon enne metsakinnistu müüki
- KINNISTU VÕI RAIEÕIGUSE MÜÜK
- HINNA KUJUNEMINE
- ETTEVALMISTUSED METSA MÜÜGIKS
Kas müüa metsakinnistu või võõrandada raieõigus?
METSA MÜÜK
- Eelised: Kohene maksimaalne tulu, vabanete metsa majandamisega seotud kohustustest ja kuludest.
- Puudused: Loobute omandiõigusest ja võimalikust tulevasest väärtuse kasvust.
RAIEÕIGUSE VÕÕRANDAMINE
- Eelised: Säilitate maaomandi, saate märkimisväärset tulu puidu müügist.
- Puudused: Jätkuv vastutus metsa hooldamise eest, jätkusuutlik metsauuendus pärast raiet nõuab nii aega kui raha.
Metsakinnistu müük on tõenäoliselt mõistlikum valik kui teil pole aega ja tahtmist metsa jätkusuutliku majandamisega tegeleda (et hoida ja tõsta metsakinnistu väärtust) või kui soovite oma kinnistu eest saada kohe maksimaalset tulu.
Raieõiguse võõrandamine annab võimaluse teenida puidu eest tulu, jättes samas kinnistu alles. Investeerides osa saadud tulust tagasi metsa uuendamisesse ja järelhooldusesse, on võimalik aja jooksul (taas)tekitada väärtuslik metsakinnistu, mida näiteks pärandada oma järeltulijatele.
Oleme nii metsa müügi kui ka raieõiguse võõrandamise plussidest-miinustest ja eripäradest täpsemalt kirjutanud oma blogis:
Kui kahtled, milline lahendus sobib sinu olukorrale, leiad artiklist praktilisi nõuandeid otsuse langetamiseks. Täiendavate küsimuste korral soovitame konsulteerida meie spetsialistidega, et leida teie eesmärkidele ja olukorrale kõige sobivam lahendus.
Kuidas kujuneb metsakinnistu hind?
Metsa hinna määramisel võetakse arvesse mitmeid tegureid, mis mõjutavad metsa majanduslikku väärtust. Peamised hindamiskriteeriumid on järgmised:
- Puuliigid ja puistu vanus
Erinevatel puuliikidel on erinev turuväärtus. Näiteks on kuusk ja mänd sageli väärtuslikumad kui lehtpuud, kuna nende puitu kasutatakse laialdaselt ehituses ja tööstuses. Lisaks sõltub hind puistu vanusest – raieküps mets, mida saab kohe majandada, on hinnalt kõrgem. - Puidu maht ja kvaliteet
Metsa väärtus sõltub otseselt puidutagavarast ehk puidukogusest hektari kohta. Sirged, jämedad ja terve tüvega puud annavad kvaliteetset puitu, mis tõstab metsa hinda. Samuti arvestatakse, kui palju on metsas saematerjaliks sobivat puitu.
- Kasvukoha tingimused ja metsa tervis
Kasvukohatüüp ja mullastik mõjutavad metsa kasvutingimusi ning seeläbi puidu kvaliteeti. Samuti mõjutavad hinda kahjurid, haigused või muud probleemid, mis võivad metsa seisukorda halvendada. - Asukoht ja ligipääsetavus
Metsa asukoht on oluline tegur hinna kujunemisel. Kergesti ligipääsetav mets, mille transpordikulud on madalad, on hinnalt kõrgem. Samuti mõjutab väärtust kaugus saeveskitest ja puidutööstustest. - Turuolukord
Puiduturu hinnad võivad varieeruda sõltuvalt nii kohalikust kui ka rahvusvahelisest nõudlusest. Kõrge nõudluse ja soodsa turuolukorra korral on ka metsa hind kõrgem.
Iga mets on unikaalne ja seetõttu on ka hinnang alati individuaalne. Tasuta konsultatsiooni ja hinnapakkumise saamiseks võta meiega ühendust!
Mida peaksid teadma enne metsa müüki?
VAJALIKUD DOKUMENDID
Enne metsa müümist on oluline veenduda, et kõik vajalikud dokumendid on korras:
- Metsamajandamiskava: See dokument annab ülevaate teie metsa seisukorrast ja aitab planeerida raiet. Kui kava puudub, võib selle koostamine võtta aega, mistõttu tasub sellega varakult tegeleda.
- Kinnistusraamatu väljavõte: Tõendab, et olete kinnistu seaduslik omanik.
MÜÜGI AEG JA TURUSEIS
Puiduturu olukord võib oluliselt mõjutada teie metsakinnistu hinda. Kui turul on suur nõudlus puitmaterjali järele, on hinnad ka üldiselt kõrgemad. Kui turu hetkeseis pole kõige optimaalsem, siis kaaluge, kas olete valmis müüma metsa kohe või ootama soodsamat turuseisu.
OMANDIVORM JA ÕIGUSLIKUD ASPEKTID
- Kaasomand: Kui kinnistul on mitu omanikku, on vaja nende kõigi nõusolekut müügiks.
- Pärandvara: Kui mets on hiljuti pärandatud, veenduge, et pärimisprotsess on lõpule viidud ja kõik pärijad on nõus müügiga.
MAKSUKÜSIMUSED
- Saadud tulu metsakinnistu müügist maksustatakse üldiselt tulumaksuga (alates 2025 aastast 22%).
- Erandiks on omandireformi käigus tagastatud kinnistute müümime.
- Saadud tulust on võimalik maha arvestada müügiga otseselt seotud kulud.
Metsa müük on oluline otsus, mis nõuab ettevalmistust ja hoolikat planeerimist. Korras dokumendid, õige ajastus ning metsa seisundi analüüs aitavad tagada parima müügihinna.
Võtke meiega tasuta konsultatsiooni jaoks ühendust – oleme valmis teid igakülgselt toetama ning aitama leida lahenduse, mis teie olukorras on parim.
Soovid konsultatsiooni või hinnapakkumist oma kinnistule?
Metsa ostu-müügi protsessi kirjeldus
- 1) Esmane kontakt ja konsultatsioon
- 2) Hindamine
- 3) Hinnapakkumine
- 4) Tehingu sõlmimine
Kõik algab teie soovist kaaluda oma metsakinnistu müüki. Kui olete valmis esimese sammu astuma, võtke meiega ühendust telefoni, e-posti või veebilehe kontaktvormi kaudu. Esmase konsultatsiooni käigus:
- Selgitame välja teie eesmärgid: Uurime, millised on teie plaanid seoses metsa müügiga ning kas olete kaalunud ka alternatiive, nagu raieõiguse võõrandamine.
- Anname ülevaate protsessist: Tutvustame metsa ostu-müügi etappe, et teaksite täpselt, mida oodata.
- Jagame esialgset infot turuolukorra kohta: Räägime metsa turuväärtusest ja puiduhindadest, et aidata teil teha informeeritud otsus.
Kahepoolse suhtluse järel tekib esialgne arusaam teie eesmärkide ja vajadustuste osas ning kas näete Timberstocki oma potentsiaalse partnerina kinnistu müügi puhul.
Selleks et saaksime teile pakkuda adekvaatset ja õiglast hinnapakkumist viime läbi metsa hindamise. Hindamisprotsess koosneb kahest osast: dokumentide läbivaatusest ja kohapealsest ülevaatusest.
DOKUMENTIDE LÄBIVAATUS JA ANALÜÜS
Palume teil edastada vajalikud dokumendid, mis aitavad meil teie metsa kohta täpsemat infot saada:
- Metsamajandamiskava: See dokument annab üksikasjaliku ülevaate metsa seisukorrast, puuliikidest, vanusest ja võimalike raiete kohta.
- Kinnistusraamatu väljavõte: Tõendab teie omandiõigust ning võimaldab tuvastada võimalikke piiranguid või koormatisi.
- Lisadokumendid: Vajadusel ka muud dokumendid, mis võivad mõjutada metsa väärtust (nt looduskaitselised piirangud).
Meie metsandusspetsialistid analüüsivad seejärel neid dokumente ja väljavõtteid , et hinnata metsa potentsiaali ja hinnangulist turuväärtust. Vajadusel aitame teil puuduvad dokumendid hankida või uuendada.
KOHAPEALNE ÜLEVAATUS
Et veenduda andmete täpsuses ja tutvuda metsa tegeliku seisukorraga, lepime kokku aja metsa külastamiseks. Meie ekspert külastab teie metsakinnistut ning hindab:
- Metsa tervist ja kvaliteeti: Vaadeldakse puude seisukorda, kasvutingimusi ja võimalikke kahjustusi.
- Ligipääsetavust ja infrastruktuuri: Hindame juurdepääsuteid ja võimalusi metsa majandamiseks.
- Pinnaseolusid ja eripärasid: Arvestame pinnase tüüpidega, mis võivad mõjutada raietöid ja metsa kasvu.
Kohapealne ülevaatus võimaldab meil saada täieliku pildi metsast ning võtta arvesse kõiki tegureid, mis võivad mõjutada metsa väärtust. Samuti on see hea võimalus teil esitada täiendavaid küsimusi või jagada lisainfot.
Pärast hindamisprotsessi lõppu koostame teile konkreetse hinnapakkumise, mis peegeldab teie metsa hinnangulist väärtust turul. Esitame teile hinnapakkumise, kus:
- Selgitame hinnakujundust: Anname ülevaate, kuidas hind kujunes, milliseid tegureid arvestati ning kuidas turuolukord seda mõjutab.
- Kinnitame tehingu tingimused: Märgime ära maksetingimused, tehingu tähtajad ja muud olulised detailid.
Oleme avatud arutelule ning valmis vastama kõikidele teie küsimustele. Kui teil on ettepanekuid või soovite tingimusi läbi rääkida, oleme paindlikud ja püüame leida mõlemale poolele sobiva lahenduse.
OSTU-MÜÜGILEPINGU SÕLMIMINE
Kui olete hinnapakkumisega rahul ja otsustate kinnistu meile müüa, siis liigume edasi tehingu vormistamise juurde:
- Lepingu ettevalmistamine: Koostame ostu-müügilepingu, mis sisaldab kõiki kokkulepitud tingimusi.
- Notariaalne kinnitamine: Lepime kokku sobiva aja ja koha lepingu allkirjastamiseks notari juures. Notar selgitab teile lepingu sisu ning vastab võimalikele juriidilistele küsimustele.
- Turvaline tehing: Kasutame tehingu turvalisuse tagamiseks notari deposiiti, mis kaitsevad mõlema poole huve.
TEHINGU LÕPULEVIIMINE JA MAKSE LAEKUMINE
Pärast lepingu allkirjastamist ja notariaalset kinnitamist:
- Omandiõiguse üleandmine: Notar esitab kinnistusraamatusse avalduse omaniku vahetuse kohta.
- Makse teostamine: Ostusumma kantakse teie pangakontole vastavalt lepingus kokkulepitud tingimustele, tavaliselt mõne tööpäeva jooksul.
- Dokumentide üleandmine: Saate ametliku kinnituse tehingu toimumise kohta ning kõik vajalikud dokumendid.
MÜÜGIJÄRGNE TUGI
Usume, et hea kliendisuhe ei lõpe tehingu sõlmimisega. Oleme teie jaoks olemas ka pärast metsa müüki:
- Vastame küsimustele: Kui teil tekib pärast tehingut küsimusi või vajate lisainfot, võtke meiega julgelt ühendust.
- Hindame tagasisidet: Teie arvamus meie teenuse kohta on meile oluline. See aitab meil parandada oma protsesse ja pakkuda veelgi paremat teenust tulevikus.
Miks müüa oma mets meile?
Usaldusväärsus ja professionaalsus
Kiire ja õiglane hinnapakkumine
Paindlikud tehingutingimused
Keskkonnasõbralikkus ja jätkusuutlikkus
Kliendirahulolu ja tagasiside
Võta ühendust!