Raieõiguse Ost

Iga raieõiguse ostu-müügi protsess algab esmase konsultatsiooniga, kus saame aimu sinu eesmärkidest ja kinnistu ajaloost. Mõistlik on mitte kiirustada ja võtta aega, et teha selgeks sinu ootused ja eesmärgid. Võib selguda, et raieõiguse müügi asemel on sinu olukorda arvestades mõistlikum valik metsakinnistu müük.

Konsultatsiooni käigus arutame, kuidas on metsa seni majandatud ja millised on sinu soovid ja tulevikuplaanid, et saaksime pakkuda lahendusi, mis ka päriselt vastavad sinu vajadustele. Soovi korral selgitame raieõiguse müügiga seotud maksustamise küsimusi. 

Pärast konsultatsiooni koostame sulle esmase hinnangu, lähtudes metsamajandamiskavast ja metsateatisest. Esialgses pakkumises võtame arvesse mitmeid tegureid – sealhulgas metsa asukohta, ligipääsu, puidu kvaliteeti ja turu olukorda. 

Kui meie esmane pakkumine on sinu jaoks sobivas suurusjärgus, siis kokkuleppel külastab meie spetsialist kinnistut kohapeal, et hinnata metsa olukorda ja koostada lõplik hinnapakkumine, mis arvestab täpsemalt metsa seisukorda ja muid faktoreid, mis mõjutavad metsa hinnastamist.

NB! Kui sul on vaja abi metsateatise esitamisel Keskkonnaametile, oleme alati valmis sind sellega aitama. Loe täpsemalt metsateatise esitamise kohta →

Kui hinnapakkumine ning kokkulepitud tingimused sulle sobivad, liigume edasi raieõiguse võõrandamise lepingu koostamise juurde. Lepingus määrame täpselt kindlaks, millises mahus ja alal raied teostatakse ning kokkulepped maksete ja raietööde ajastamise osas. Meie hoolitseme kõigi vajalike dokumentide eest, mille saadame sulle ülevaatuseks ja kinnitamiseks ning seejärel toimub kokkulepitud ajal lepingu kahepoolne allkirjastamine. 

Raietööde liik sõltub sinu metsa seisukorrast — olgu selleks lageraie, harvendusraie või sanitaarraie.

Raietöödeks kasutame Warmeston grupi ettevõtte Combitrans masinaparki, mille ulatus katab kogu Eesti. Kui kinnistu asukoht on eripärane, saame vajadusel kaasata ka koostööpartnereid, mis tagab, et raietööd viiakse läbi kõige optimaalsemal viisil. 

Pärast raiet korraldame metsamaterjali väljaveo, ladustamise kokkulepitud alal ning korraldame selle edasise transpordi ja töötlemise. Väheväärtusliku küttepuu kasutame ära hakkepuidu ja pelletite tootmiseks. Tänu pikajalistele koostööpartneritele saame tagada sinu metsamaterjali eest konkurentsivõimelise hinna.

Pärast raietööde lõpetamist koostame ülevaate tehtud töödest ning jälgime kinnistu olukorda, et tagada metsamaa optimaalne seisund. Vastavalt kokkulepetele teostame rööbaste ja kokkuteoveede silumise ning kuivenduskraavide rajamise, et vältida liigse pinnavee kogunemist.

Järelhooldus aitab tagada, et sinu mets taastub ja loob väärtust ka tulevikuks. Kui lepingus on kokku lepitud taasmetsastamine, viime selle läbi vastavalt teie soovidele ja metsakasvatuse parimatele tavadele.

Sõltub hinnastamismudelist. Fikseeritud hinnaga müügil on tavapärane, et vähemalt osa tasust laekub enne raietööde algust. Väljaveetava materjali alusel müügil selgub lõplik summa pärast raietöid ja puidu mõõdistamist.

Üle 5 ha metsamaa puhul peavad üldjuhul metsaregistris olema kehtivad inventeerimisandmed, et raiet seaduslikult planeerida ja metsateatist esitada. Alla 5 ha puhul ei pruugi metsamajandamiskava olla kohustuslik, kuid see aitab saada täpsema ja sageli parema hinnapakkumise.

Loe täpsemalt: Metsamajandamiskava (Praktiline Juhend Metsaomanikule)

Metsateatise eest vastutab metsaomanik, kuid praktikas aitab metsandusettevõte selle sageli omaniku nimel volituse alusel ette valmistada ja esitada. Timberstock aitab vajadusel metsateatisega seotud toimingutega.

Loe metsateatise esitamise kohta täpsemalt siit →

Raieõiguse müügist saadud tulu on üldjuhul tulumaksuga maksustatav. Eraisikul võib olla võimalik kasutada metsandusega seotud maksusoodustusi, sealhulgas maksuvabastust ja tulu jagamist mitme aasta peale. Täpne maksukohustus sõltub tehingust ja omaniku olukorrast.

Oleme teemat põhjalikult käsitlenud järgnevas artiklis: Tulumaks metsakinnistu ja raieõiguse müügil (Selgitatud)

Paljudel juhtudel kestab protsess esimesest kontaktist raietööde lõpetamiseni umbes 2–4 kuud. Ajakulu sõltub dokumentide olemasolust, metsateatise menetlusest, töömahust, hooajast ja ilmastikuoludest. Täpsema hinnangu saamiseks küsi tasuta konsultatsiooni.

Enamasti ei pea sa ise midagi ette valmistama – Timberstock aitab vajadusel nii metsamajandamiskava, metsateatise kui ka lepingu korraldamisega. Kui mõni dokument on juba olemas, võtame selle aluseks – kui puudub, aitame selle korda saada.

Ei pea. Raieõiguse müügiks piisab kirjalikust kahepoolselt allkirjastatud lepingust. Oluline on, et lepingus oleksid selgelt kirjas raietingimused, maksegraafik, vastutus, tööde tähtaeg ja ala, millel raie toimub.

Loe täpsemalt raieõiguse lepingu sisu, tingimuste ja näidiste osas siit →

Raieõigust saab müüa ka osaliselt. Lepingus määratakse täpselt, millistel eraldistel ja millises mahus raie toimub. Nii saad müüa näiteks ainult raieküpse osa metsast ning jätta ülejäänud metsa kasvama.

Lepingus peaks olema kirjas, kes vastutab maapinna kahjustuste, rööbaste, metsateede ja kuivenduskraavide korrastamise eest. Pärast uuendusraiet on metsaomanikul kohustus mets uuendada, kuid lepingus saab kokku leppida, kas taasmetsastamise korraldab metsaomanik või ostja. Timberstock pakub soovi korral ka taasmetsastamise teenust.